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FICHA TÉCNICA


SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO.

COLONIA: VALLE DE ORO

AV. CENTRAL

SUPERFICIE: 109,891 M2


USO DE SUELO: COMERCIAL, INDUSTRIAL Y CORREDOR URBANO


INFRAESTRUCTURA: SOBRE AVENIDA. POZO, GAS NATURAL, 2 TRANSFORMADORES 500 K.V.A, C/U  ESPUELA DE F.F.C.C. Y BÁSCULA


ZONA UNO DE 24,703 M2, USO COMERCIAL, SOBRE AV. CENTRAL: $200 USD X M2 o su equivalente en M.N. al momento del cierre. 

Susceptible de subdividirse tal como se muestra, ideal para plaza comercial, OUTLETS, oficinas, hotel, agencias de autos, etc.

 

ZONA DOS, DE 72,115 M2 Y 37,670 M2 TECHADOS (ESTIMADOS) RENTABLES, USO INDUSTRIAL. 


ZONA TRES DE 13,072 M2, USO COMERCIAL, SOBRE AV. UNIVERSIDAD: $100 USD X M2 o su equivalente en M.N. al momento del cierre. 


Descripción: El mejor terreno de la ciudad de San Juan del Río, dominando la influencia de la recién decretada zona metropolitana con Tequisquiapan, y a corta distancia de Querétaro, Pedro Escobedo, El Marqués, Amealco, Ezequiel Montes y Polotitlán (Mex). Ubicación privilegiada a unos minutos de la autopista México-Querétaro, y frente a zona comercial consolidada donde se encuentran Bodega Aurrera, Home Depot, Toks, McDonalds, Cinépolis, Subway, Oxxo, Dico, Famsa, etc. y muy cerca de Wal Mart, Sam´s, Vips, Holiday Inn, Hampton Inn, diversas agencias de autos, bancos, gasolineras, etc.

Este terreno se propone para su venta, en las zonas comerciales, y en aportación para la zona industrial. 

La zona comercial frente a la Av. Central, se divide tentativamente en cuatro secciones (OPCIÓN A) o en dos lotes (OPCIÓN B) con dos naves industriales en perfecto estado estructural, pero de necesaria emodelación. Ideal para hotel business class, tienda departamental, agencias de autos, y edificio corporativo con plaza comercial, o en caso de la opción B para outlets, aprovechando las construcciones existentes las cuales se incluyen en el precio del terreno. La zona comercial con frente a la Av. Universidad puede ser, además para giro educativo, inclusive residencial plurifamiliar, por encontrarse en corredor urbano. 

En la zona industrial se propone un anteproyecto que contempla 54 bodegas distribuidas en 4 modelos con superficies de 416, 513, 616 y 1397 m2. Existe la posibilidad de reactivar la espuela de ferrocarril con la empresa Kansas. El esquema para esta zona, es de aportación, donde la empresa propietaria del inmueble participa con el 25%, y se asocia con el desarrollador, quien participa mayoritariamente con el 75%

Nota importante: El anteproyecto de las dos zonas comerciales que se presenta, es de carácter conceptual, pero basado en el interés real de algunas firmas que ya nos han expresado su interés de instalarse en esta ubicación. La zona industrial se basa en un modelo que sigue teniendo mucha demanda en el estado de Querétaro, con la novedad que ahora se han planteado cuatro productos de medidas diferentes, que permiten realizar una muy extensa gama de combinaciones para cualquier necesidad de superficie, así como, poder satisfacer al mercado con un modelo de máxima calidad, ubicación inmejorable, total seguridad, por estar en conjunto de acceso controlado, posibilidad de espuela de ferrocarril (sujeto a estudio) y que en suma, lo convierten en un producto inexistente en la ciudad.

Para checar el video de tres minutos, pulsa el botón correspondiente.







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El contenido de la presente ficha podrá ser modificada en cualquier momento, y sólo serán válidas las superficies, colindancias, e inventario, del contrato de compraventa, que las partes interesadas celebren en su oportunidad. La presente información es confiable, pero tendrá que ser verificada por el interesado. La Empresa no se hace responsable por errores u omisiones.